房屋如何抵押贷款最好？

客户最关心的问题有以下问题，我们来解答。

一：上班族如何做房屋抵押贷款？

答：如果用100万以下，直接做房屋抵押消费贷款，只要你有打卡工资，公积金，社保，消费贷款能开出来发票或者收据，房屋抵押消费贷款，目前在北京有三四家银行做此业务，只要征信符合，就能快速贷到款，利率一般在5%-6%，不需要营业执照。

二：北京房屋抵押贷款的需要什么条件？

北京房屋抵押贷款，一般说的都是用款在100万以上的抵押经营贷款。

1) 征信方面：逾期不连三，负债不能太高，查询近三个月不能超过5次，征信大数据评分不足，有可能会直接被拒，或者利率上浮。

2)资产方面：有二套房或者多套房，有车，或者有大额存款，理财，股票之内的，即使经营的不太好，银行觉的第二还款来源有，审批会酌情考虑通过

3）个人流水和对公流水，这是银行主要考察的对象，如果是先息后本的话，必须覆盖贷款额度的二倍或者更高，如果是长期的等额本息，银行会要求每个月的流水的20%超过此笔贷款的月供和所有负债的月供。

4）房产要求：必须是商品房（住宅，70年公寓，别墅，商业，办公，商铺，厂房），或者房改房（成本价，标准价，优惠价，央产房），经适房（一类经适房，二类按经济适用房管理） 。

5）营业执照成立一年，变更到名下最好满三个月，经营范围不能有投资，房产，物业等产业，公司得有经营地址，有一些简单的经营。

三：北京房屋抵押贷款的流程？

1)收集资料面签

2)评估公司下户

3)银行经理下公司户，下家里户尽调

4)补资料，审批通过

5)去银行签借款合同，公证

6)上抵，回他项

7)额度生效，放款。

四：北京房屋抵押贷款需要什么资料（手续）？

1)借款人和配偶身份证，户口本，婚姻证明，征信，其他资产证明，个人流水

2)房产证和原始购房合同

3)营业执照，对公流水，办公场地租赁合同，章程，上下游合同。

五：北京房屋抵押贷款的额度是多少？

额度=评估值×（0.6%-0.7%），额度一般是评估值的6成或者7成，个别银行能做到8成或者8.5成

成数降低原因：征信不好，房子老小破，公司经营还款来源不明确。

成数高的原因：征信好，资产大有二套或者多套，公司经营还款来源明确。

六：北京房屋抵押贷款的利率是多少？

银行：3.2%-5.2%，一年期或者三年期的先息后本的利率相当较低，时间长的10年或者20年的等额本息的利率都高。

小地方银行的利率：4%-8%

信托的利率：8-12%，一般都是先息后本，最长3年。

典当行的利率：12-18%，一般都是先息后本，最长3年。

七：房子有按揭或者有抵押怎么贷？

房子有按揭，可以做二次抵押贷款，利率3.8-6%之间，不用还按揭贷款。

如果按揭贷款的利率也高，可以通过垫资，直接进行抵押，利率是3.2%起

如果房子一抵是房屋抵押贷款，成数低，或者利率高，都可以通过置换。

如果房子一抵是房屋抵押贷款，成数已经7成，或者利率也低，就不用再通过垫资，消耗费用，直接通过房屋二次抵押贷款，一般利率偏高。