北京房屋抵押贷款的最新政策?
2022年10月13日 浏览:811
北京房屋抵押贷款的贷款成数最高7成,抵押物为以下情况的相应降低成数:
① 抵押物六环外最高6成;
② 抵押物性质为70年公寓 使用用途为住宅7成 使用用途为办公有燃气6成 无燃气5成;
③ 房本性质为住宅,业态为别墅最高6成;
④ 经济适用房(08.4.11前的)、央产房、成本价房,评估净值最高65成
北京房屋抵押贷款借款人要求:
① 年龄22-70岁,抵押人中国国籍(不含港澳台)18-70岁;可接受父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹。
② 征信记录:当期状态正常;近2年未有连3累6(由于借款人一时疏忽所致且有特别合理解释之证明除外),信用卡状态正常无恶意逾期。查询“贷款审批”3个月不超5次。
③ 社会信用:5年内不能有限制高消费、失信被执行等情况
北京房屋抵押贷款对用款企业要求:
① 借款人加入企业时间满6个月,可不提供对公流水;
② 借款人加入企业时间3个月-6个月,需要提供对公流水;
③ 若借款人异地有真实经营满1年,北京公司与异地公司有一定关联(行业一致、股东有关联);
④ 可接受实际控制人(流水中须体现实控人与股东、法人的资金往来,或实控人流水中明显体现公司经营收入的。)
北京房屋抵押贷款对抵押物要求:
① 房本取得满3个月,不足3个月需参与公司经营满半年。
② 性质:出让性质的商品住宅(70年的公寓且规划用途需为住宅、性质为住宅的别墅);
央产房、成本价房、经济适用房(08.4.11前的)。
③ 面积:40-400㎡;
④ 位置:六环外低于25年,抵押物位于主城区(朝阳、海淀、东城、西城、丰台、石景山及其他六环内城区)的,房龄不超过40年,四环内可接受1980年(含)以后,且不超过房屋剩余土地使用年限;
北京房屋抵押贷款优势:
① 审批放款快;
② 10年按20年还,还款压力小;
③ 无占股比例要求;
④ 外地真经营,北京可新加同行业公司;
⑤ 流水覆盖月供一倍以上,工资收入可计入;
⑥ 500万以下已婚人士不公证;
⑦ 借款人年龄较大不要求子女共借;
⑧ 直系亲属之间赠与过户不算新房本;
⑨ 可做亲兄弟姐妹之间抵贷不一;
⑩ 贷款500万以下客户,三方打款可入个体工商户法人个人卡内。
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