北京房屋抵押贷款申请条件：

① 北京贷款借款人的年龄一般在25-60岁，小于25岁大于60岁的需要父母或子女知晓或者共借，根据每个银行的政策，年龄超过65岁的，只能子女作为借款人，本人作为抵押人。

② 北京贷款抵贷不一，有的银行可以做直系之间的抵贷不一，有的可以做非直系抵贷不一，有的可以做朋友之间的抵贷不一，这些年朋友之间的抵贷不一逾期率比较多，有的行慎重进件。

③ 北京贷款借款人的征信，抵贷不一的涉及到抵押人和借款人的征信，多的抵押人和借款人可能涉及到3-6个人，每个人的征信的逾期，小贷，负债，查询，诉讼，都直接影响着贷款的额度，利率，期限，还款方式。

④ 北京贷款借款人的收入体现在个人流水和对公流水，夫妻之间的转账不算，当天进当天出的流水不算，主要看是一些企业收入。

⑤ 北京贷款借款人的资产包括房产，豪车，大额存款单，保险理财产品等等，可以视为第二还款来源，有的银行政策要求有二套好批贷，成数高。

⑥ 北京贷款借款人的房产，房龄城六区四环一般在45年以内，四环到六环要求在30年以内的，房产性质要为商品房（立项是住宅，公寓，别墅，商业，办公，商铺，仓储，厂房，地下室），房改房（成本价，标准价，优惠价，央产房），经济适用房（2008年4月11号之前的一类经济适用房，二类安经济适用房管理）

⑦ 北京贷款借款人的房产不能有查封，借款人名下所有的房产都不能有查封。

⑧ 北京贷款借款人企业成立一年，不能有在途的诉讼，企业征信不能有逾期，不能负债太高，资不抵债，经营范围里面不能有投资，房地产，物业等别的敏感词。企业的纳税，财务报表，上下游合同，办公租赁合同及转账凭证。

北京房屋抵押贷款流程：

北京贷款了解借款人客户需求，用款时间，借款人需求的额度，利率，期限，还款方式，匹配满意的方案，收集银行所需要的资料，评估公司下户，银行经理下家里户，下公司户进行贷前调查，贷款审批签借款合同去公证处公证，房本给银行委托上抵回他项，额度生效放款。

北京房屋抵押贷款周期：

整个流程下来，如果每个流程借款人都可以快速默契配合，最快可以15个工作日放款，如果借款人的房本有抵押或者按揭，还需要解押房本的话，这个最快得20个工作日，如果碰到节假日或者客户平常比较忙的话，整个流程下来时间会更长。