一：北京房子抵押贷款对借款人的要求：

① 贷款人年龄要求：22-70岁  

② 贷款人征信要求：当期状态正常;近2年未有连3累6，由于借款人一时疏忽所致且有特别合理解释之证明除外，信用卡状态正常无恶意逾期。

③ 借款人诉讼要求：5 年内不能有限制高消费、失信被执行等情况

④ 借款人收入要求：提供近6个月的经营性流水（个人、对公均可）; 流水覆盖每月所有负债;

二：北京房子抵押贷款对借款人房子要求：

① 性质：出让性质的商品住宅；

② 面积：50-300平方米;

③ 位置：六环以内房龄低于30年,六环外低于25年,四环内可接受1980(含)年以后,四环到五环可接受朝阳、海淀1985(含)年以后,且不超过房屋剩余土地使用年限;

④ 有以下情况的不予受理：

存续期超过6个月，一抵抵押给个人或非银机构的(征信可显示的除外);

存续期超过6个月，二抵抵押给个人或非银机构的(征信可显示的除外);

当前一抵及二抵均为个人或非银机构的(征信可显示的除外)。

三：北京房子抵押贷款对借款人企业的要求：

① 房屋过户满一年，成立满一年的公司，可做新加股东，股东无占股比比例要求。

② 异地真实经营：若借款人异地有真实经营一年以上,房屋过户满3个月，北京可为新成立公司或新加股东。

③ 变更法人/股东的可做情况，过户满3个月的住宅+入股满3个月

④ 企业成立满3月,不足6月,需要提供对公流水,且显示有经营收入;

⑤ 企业成立满6个月，无需提供对公流水

⑥ 可接受实际控制人(流水中须体现实控人与股东、法人的资金往来,或实控人流水中明显体现公司经营收入的