北京房产抵押贷款(专业咨询：18710059610)哪家银行最合适：

因为疫情的原因，老百姓喜欢攒钱消费降低，存款原来越多贷款放不出去，也因为国家的政策一直贴息支持中小型企业发展，所以北京房产抵押贷款的利率也一直在降低，银行贷款属于稀缺资源是双向选择的，你看重的是银行的低利率，银行看重的是借款人和共借人的综合资质。

综合资质包括借款人和共借人的自身需求，征信，收入，资产，房产状况，企业的经营情况，贷款用途，还款来源，这些情况综合判断北京房产抵押贷款哪家银行最合适自己，从以上几个大方面具体来分析一下：

【一】北京房产抵押贷款（借款人的自身需求）：

1）额度，可以一套房产也可以多套房产同时抵押，在房产可贷值的范围之内，国有大型银行的额度上限就是1000万，所以它的利率再低，不符合你的需求，那也得pass掉。

2）利率，每个借款人都希望利率越低越好，除了以上征信等方面都满足，国有大行利率是低，但是都属于先息后本的，没有等额本息的房产抵押贷款产品。

3）期限和还款方式，先息后本的一半都是三年期限，有的说授信10年每年续贷，从目前来看只要还款情况良好都能续出来。等额本息有纯20年的等额本息，也有10年按20年还款，资质好的能做到10年按照30年还款的，10年到期归还剩余本金。

【二】北京房产抵押贷款（借款人和共借人抵押人的征信，收入，资产)；

1）借款人，共借人，抵押人三者的关系，为什么要求看这么多人的呢？例如房子是父母的，孩子经营一家公司，那么父母就是就是抵押人，孩子就是借款人，孩子的配偶就是共借人。

2）征信是房产相关所有人的还款意愿和遵守承诺的体现，征信包括贷款和信用卡的逾期，负债，信用卡的使用比例，小贷，查询次数，诉讼结案两年，如果这些方面表现不佳，严重的话会评分低直接被拒，即使没有被拒，利率也会上浮，额度也会降成，贷款期限也会缩短，还款方式单一。

3）收入，体现在整个家庭的个人流水和对公流水上，都是合法收入，那么还款来源OK批贷就没有问题。

4）资产，资产雄厚，在某种程度给信审和银行客户经理的感觉，即使经营不善，也有第二还款来源，几乎批贷的几率就是100%，比如客户的资产有10套房子，价值10个亿，就贷500万，只要其他情况符合银行的进件大纲，那就100%的批贷。

【三】北京房产抵押贷款（房产状况）;

1）商品房（住宅，别墅，公寓，商业，办公，商铺，厂房，仓储），住宅别墅公寓这些70年产权的一半城六区和近郊五环之内的接受的银行多，额度大，银行经理下户，评估公司下户，在时间效率方面银行经理愿意接，远郊的房产也是有部分银行愿意接受的，时间大家都配合好，效率也是很高的。商业办公商铺都得是六环以内的核心商业圈，商铺临界要比里面的额度高，额度是根据年租金的8倍-10倍给的，要求借款人你必须是真实经营，不然利率会高，厂房仓储也有接受的银行，核心区域，借款人真实经营

2）房改房（成本价，标准价，优惠价），一般银行都接受成本价的，标准价和优惠价可以转成本价（费用面积×6）或者转商品房（面积×7），注意得看原始购房合同，上面有没有写单位有优先回购权，如果有得去单位开单位放弃优先购买权，否则无法买卖或者抵押。

3）经适房（一类经适房，二类按经适房管理）一类经适房大部分银行接受2008年4月11号之前的，二类按经济适用房，一般都是回迁房，房本满五年，此类房产接受的银行也很多，一般可贷额度在5成。

4）当然还有一些其他房产，公司名下的住宅，公司名下的商业，等其他特殊房产性质，结合综合资质单笔单议。

【四】北京房产抵押贷款（企业的经营情况，贷款用途，还款来源）;

1）企业基本要求公司成立一年以上，变更满三个月，最好是商贸公司或者科技公司，经营范围里面不能涉及到投资，房产，物业，涉黄涉赌，夕阳行业盈利费劲的行业。

2）得有办公地址，租赁合同转行凭证，有纳税，开票，对公流水更好。

3）贷款用途，放款以后要保证专款专用，后有贷后抽查，不合格会有抽贷风险，所以专业的事情交给专业的人去做。

4）还款来源，第一还款来源是营业利润，第二还款来源经营不善，资产得大，保证到期回款。