北京房产抵押贷款的利率，诺伊金融李经理（18710059610）为客户日常遇到的问题汇总

借款人借款打铁还需自身硬，借款人和抵押人征信的好坏和资产雄厚程度，还有企业经营的情况决定了房产抵押贷款的利率，总之得有明确的还款来源。

【一】国有大行的北京房产抵押贷款

1）征信要求：逾期要求征信两年之内不能超过6次，五年之内不超过10次，不能有诉讼，负债不能太高，小贷过多和查询过多会降成，评分不足的会拒件。

2）资产情况：最好有二套或者其他资产，经营不善的时候有偿债能力。

3）企业经营：公司成立一年以上，变更得满6个月，真实经营的公司，有办公地址，一年的对公流水和个人流水得覆盖负债和本笔贷款金额的2倍。

4）产品特点：一般额度上限都是1000万，利率最低是3.25%，期限有1年，3年，6年，最长授信时间是10年，到期看还款情况，经营情况是否续贷，还款方式是先息后本的。有些银行可以做按揭在本行的房产二次抵押贷款，利率与一抵一样。

【二】股份制商业银行的北京房产抵押贷款

1）征信要求：逾期要求征信两年之内不能连2，累计逾期不能超过10次，如果资产情况好或者经营情况逾期情况可以沟通，信用卡逾期500以下不看，不能有欺诈等严重诉讼，负债不能太高，不能给信审的感觉是本行是接盘侠，随时有崩盘的感觉。

2）资产情况：最好有二套或者其他资产，经营不善的时候有偿债能力，单套房间里不能有老人同住。

3）企业经营：公司成立一年以上，变更得满3个月，有办公地址，一年的对公流水和个人流水得覆盖负债和本笔贷款金额。

4） 产品特点：一般额度上限都是1000万，个别银行能突破最高可以给到4000万，利率最低是3.7%，还款方式有等额本息，有先息后本，期限等额本息能做到20年，气球贷能做10年贷款按30年还款到期归还剩余本金，先息后本能做10年期，每3年续贷一次，有些银行可以做按揭在他行的房产二次抵押贷款，北京房产二次抵押贷款有些银行的与一抵利率一样，有些银行的利率会上浮。

【三】城市银行的北京房产抵押贷款

1）征信要求：逾期要求征信两年之内不能连3，累计逾期不能超过10次，如果资产情况好或者经营情况逾期情况可以沟通，信用卡逾期1000以下不看，有诉讼可以沟通，有小贷多和征信查询多都可以沟通。

2） 资产情况：没有要求。

3) 企业经营：公司成立一年以上，可以新变更，有办公地址，一年的对公流水和个人流水得覆盖负债和本笔贷款金额50%就可以。有的银行对流水没有硬性要求，只要综合资质好就行。

4) 产品特点：一般额度上限都是1000万，个别银行能突破最高可以给到8000万，利率最低是4%，还款方式有等额本息，有先息后本，期限等额本息能贷能做10年贷款按20年还款到期归还剩余本金，先息后本能做10年期，每3年续贷一次。有些银行可以做按揭在他行的房产二次抵押贷款，北京房产二次抵押贷款的利率会上浮。

【四】信托公司的北京房产抵押贷款

1）征信要求：逾期要求征信两年之内不能连5，累计逾期没有要求，有诉讼结案可以沟通。

2）资产情况：没有要求。

3）企业经营：有营业执照就行。其他没有硬性要求

4）产品特点：一般额度是房产评估值的7成，有的可突破8成，月利息最低可以做到1.1%，房产二次抵押的月息最低可以做到1.3%。

【五】典当行的北京房产抵押贷款

1）征信要求：没有严重逾期就行，负债不能资不抵债。小贷和查询不看，有诉讼结案可以沟通。

2）资产情况：没有要求。

3）企业经营：没有要求，能说明白还款来源就行。

4）产品特点：一般额度是房产评估值的6成，有的可突破7成，月利息最低可以做到1.5%，房产二次抵押的月息最低可以做到1.8%。

【六】个人银主的北京房产抵押贷款

1）征信要求：没有严重逾期就行，负债不能资不抵债。

2）资产情况：没有要求。

3）企业经营：没有要求，能说明白还款来源就行。

4）产品特点：一般额度是房产评估值的5成，有的可突破6成，月利息最低可以做到2%。

总之，借款人和抵押人的征信情况，收入情况，资产情况，房产情况，公司的经营情况，贷款用途，还款来源，客户需求决定了利率的多少，房产抵押贷款公司根据你的综合资质，从几十家银行和机构里给你匹配符合你的需求，所以想办理低利息的房产抵押贷款打铁还需自身硬。