北京房产抵押贷款的优势：

Ⓐ 贷款额度高

房产抵押贷款，因为房屋属于价值较高的固定资产，银行贷款的额度远高于信贷，一般贷款额度为抵押房产评估值的七成，条件优秀者甚至能给到八成到九成。

Ⓑ 贷款审批通过率高

因为有房产作为抵押物，银行或者金融机构的放款风险更小。只要借款人的征信良好，要么资产大，要么经营良好，申请房产抵押贷款很容易通过。

Ⓒ 贷款期限长

房产抵押贷款期限最长可达20年。贷款年限越长，意味着借款人月供金额越少，很大程度缓解资金压力与生活压力，能全身心把精力用在工作上。

Ⓓ 还款方式灵活

无抵押信用贷款，一般还款方式都是等额本息，利率高期限短还款压力大，有些银行即使可以做信息后本，每年都需要规划本金压力大，而房屋抵押贷款拥有随借随还、先息后本、等额本息、等额本金等多种还款方式。随借随还的优势在于，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款、随借随还，随还随借，相当于拥有一张超大额的信用卡。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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