北京房产抵押贷款对用款企业的要求：

① 公司满6个月，且抵押物满3个月可直接进件

② 抵押物满12个月，可以过户一年以上老公司，过户后直接进件

③ 异地有真实经营企业且能提供证明材料，北京新成立可直接进件。

④ 可免除经营地下户拍照

北京房产抵押贷款对借款人流水的要求：

① 提供近6个月的个人流水、企业流水（若有）；

② 流水覆盖所有负债即可；

③ 若选择随心还D产品则收入需满足至少月供的2倍，并1倍覆盖除本笔负债外的其他负债；

④ 选择1-36还息，剩余年限等额还款的，流水按等额本息还款一倍计算。

⑤ 总资产负债率≤70%。

北京房产抵押贷款对抵押物的要求：

① 性质：

ⓐ 出让性质的商品住宅（70年的公寓且规划用途需为住宅、性质为住宅的别墅）；

ⓑ 央产房、成本价房、经济适用房。

② 面积：40-400㎡；

③ 位置：六环以内房龄低于40年，六环外低于25年，四环内可接受1980（含）年以后，且不超过房屋剩余土地使用年限；

④ 审慎受理抵押物抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外），有以下情况的不予受理：

ⓐ 存续期超过6个月一抵抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外）；

ⓑ 存续期超过6个月二抵抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外）；

ⓒ 当前一抵及二抵均为个人或非银机构的（征信可显示的除外）。

⑤ 平谷延庆不受理

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总