北京房产抵押贷款对个人流水和对公流水的要求：

① 还款方式为按月付息到期一次性还本和按月付息、到期还本还款法（贷款期限3年含以内）： 借款申请人年收入/（我行贷款金额+借款人、配偶经营性负债余额及经营实体负债余额）≥200%。

注：原则上借款人需在贷款到期6个月前，将抵押率控制到70%。对于收入覆盖倍数达到300%以上、借款人夫妻除抵押外有二套住房可不做此要求。

② 还款方式为按月等额本金、等额本息： 借款申请人年收入/（我行贷款金额+借款人、配偶经营性负债余额及经营实体负债余额）≥150%，且满足以下条件：

Ⓐ 贷款期限3年（含）以内：借款申请人年收入/（借款申请人及其配偶贷款年还款额（含我行授信额度对应还款额，不含按揭贷款及信用卡+经营实体贷款年还款额≥200%

Ⓑ 贷款期限3年（不含）以上：借款申请人年收入/（借款申请人及其配偶贷款年还款额（含我行授信额度对应还款额，不含按揭贷款及信用卡）+经营实体贷款年还款额）≥200%

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总