北京房产抵押贷款对借款人的准入要求：

1.年龄：18周岁<借款人≤65周岁，18周岁<抵押人及配偶年龄≤70周岁；

2.企业主体：

①营业执照：注册满1年或实际经营满1年；

②主体范围：珠三角；

③借款人要求：股东或法人或暗股；

3.征信要求：

①夫妻双方近24个月内不能有超过14次逾期；

②两年不能有2；

③当前不能逾期（提供还款证明除外）；

4.流水要求：

①需提供个人及企业近半年或一年的银行流水；

②接受直系亲属、对公户、股东、财务等流水；

③流水不足可以提供其他资产佐证；

5.其他：负债不超过家庭净资产的80%。

北京房产抵押贷款对抵押物的要求：

1.抵押物类型：商品住房、别墅；

2.抵押物范围：接受珠三角区域的抵押物；

3.抵押物权属：借款人及直系亲属，或第三方股东；

4.楼龄要求：30年内；

5.抵押成数：

①住宅：楼龄30年内，最高8.5成；

②别墅：楼龄25年内，最高6成。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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