还在还贷的房子，是可以做抵押贷款的

借款人：个体户或者公司法人或股东（持股10%以上满1年）。

年龄：借款人18周岁（含）-65周岁（含），其中：借款人年龄+贷款期限≤65，抵押人年龄+贷款期限≤70岁，房龄30年以内，优质房产适度放宽。

公司要求：成立满一年，企业必须实际经营，需上门考察。

抵押物要求：房产持有满半年，抵押物持有人为借款人本人、亲属，或所经营的企业法人、股东。

贷款用途：用于合法生产经营活动。

征信要求：

当前无逾期记录；12个月内30天以下的逾期连续不超过3次、且累计不超过6次；近24个月内不能出现60天以上的逾期记录。

申请资料：

①身份证、户口本（首页及本人页）、婚姻证明。

②营业执照、公司章程、经营场所证明，公司近3个月水电费物业单据。

③公司及个人近一年流水（认可法人股东及其配偶流水）、上下游采购合同、销售单据/合同、近两年纳税证明。

④房产证或复印件。

⑤贷款用途证明文件（如购销合同等），收款人必须是交易对手。

⑥其他可证明资产类的材料。

申请流程：

①查询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准入。

②进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—5个工作日左右出纸质批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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