北京房产抵押贷款的流程和申请条件?
2022年07月26日 浏览:908
① 了解所有借款人抵押人的情况:年龄,婚姻情况,征信情况,是否有诉讼,资产情况,流水收入。
② 房的情况:位置,楼层,朝向,面积,房龄,是否学区,是否有贷款,是按揭还是抵押,是否有查封。
③ 公司的情况:是否真实经营,对公流水,房租转账凭证,上下游合同,财务报表,无诉讼异常。
④ 贷款用途:名义贷款用途,真实贷款用途。
⑤ 还款来源(明确的贷款用途,第一还款来源经营回款,第二还款来源雄厚的资产)
⑥ 客户需求:额度,利率,期限,还款方式,提前还款有无违约金
⑦ 匹配方案:根据前五步,沟通客户的问题,规避客户的问题,出1-3套方案
⑧ 解决异议(为了达到方案的目的,有时候得取舍客户的需求。)
⑨ 收集资料(身份证,户口本,婚姻证明,房本,营业执照,章程,上下游合同,财务报表,租赁合同以及转账凭证,个人流水,对公流水,三方合同)
⑩ 评估(评估公司下家里户拍照,出评估报告,确定批贷额度)
⑪ 下公司户,下家里户,银行经理2个人或者信审去下公司户
⑫ 批贷(资料齐全,银行经理做卷,信审,支行经理,大额分行经理签字)
⑬ 签银行借款合同(批贷完去银行签借款合同)
⑭ 公证(签完借款合同,带着资料原件去公证处公证)
⑮ 上抵(房本交给银行客户经理委托上抵)
⑯ 回它项(建委上抵完以后,会出一个证明给银行)
⑰ 额度生效(它项回来以后,银行客户经理会让批贷额度生效)
⑱ 放款(额度生效以后,当天或者第二天放款)
⑲ 贷后处理(提供收据或者发票)
对于不同银行,即使同一个银行不同的支行,同一支行不同的银行客户经理,由于业务的熟练程度,指标的压力,风险评估的角度不同的因素,都会导致准入条件,过件率和贷款利率有所不同。
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