在北京贷款为什么房屋抵押贷款说的是利率,信用贷款说的是利息-北京个人贷款-北京贷款公司-北京房屋抵押贷款-北京房产抵押贷款
2022年07月21日 浏览:961
房贷与信贷利率?
一:房屋抵押贷款的利率;
1)因为房贷利率本身就低,所以无论是银行的给的大纲,还是业务员私下交流,无论先息后本,还是等额本息。一般都是只说利率,不说利息。
2)例如:工行的先息后本利率是3.55%,建行的先息后本利率是3.85%,
3)例如:招行的等额本息利率是AB级别是3.85%,C级别是4.35%,D级别是5.3%
这利率看着不是那么吓人。
二:个人无抵押信用贷款的利率
因为信贷利率本身就高,先息后本看着还不是太高,等额本息就更高了,银行大纲为了看着不是那么吓人,所以写的时候,也只是写月利率,再划算一下。如果是银行正式的APP,只准写利率,所以这个时候看着太吓人,需要我们给客户解释一下。
就要讲如何换算。
1)先息后本:利率等于利息。
先息后本利率是7.56,年利率=年利息,那么月利息就是0.63%,民间老百姓说的6.3厘。
2)等额本息:利率不等于利息(借助房贷计算器)(利率推算出的利息,也是平均利息,这样老百姓好接受。)
APP上显示的利率是18.36%,那么借助房贷计算器推算出(本金+利息)
通过总额度÷总期限(月)推算出(本金)
每月利息额度÷总额度=每月利息。(民间老百姓说的,告诉老百姓每月利息额度是多少?本金是多少?算的也是平均。)
出了以上因素,对于不同银行,即使同一个银行不同的支行,同一支行不同的银行客户经理,由于业务的熟练程度,指标的压力,风险评估的角度不同的因素,都会导致准入条件,过件率和贷款利率有所不同。
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