一：垫资的灵魂就是如何回款？

如果下家批了不放款，有没有备选方案,客户有没有隐形负债,有没有诉讼导致查封

二：垫资的类型：

➀ 过桥垫资：房贷三年授信，月息年本，每年归本再续出来

➁ 居间赎楼：我司批贷，上家需要还款，需要垫资

➂ 非居间赎楼：非司批贷，上家需要还款，需要垫资

➃ 提放： 我公司批贷，客户着急使用钱，银行放款回款

➄交易赎楼：业主卖房，买卖合同已经签了，网签打了，资金监管了，过户前放款，交税过户，基金解冻，回款，针对全款回款和首付回款，客户按揭回款时间太长不做

➅尾款垫资：客户买卖合同已经签了，网签也打了，银行已经批贷，房本已经过户，客户需要全款买房，房本已经过户，出款，等按揭放款回款

➆代购：客户二套变首套，高贷款，低税过户

三：代购的客户：

➀ 双方的学历都很高，事业属于上升期，一般是国企事业单位，世界500强。职业好，收入高，还款方式偏向于等额本息。有年底分红的也有可能选择等额本息。

➁ 老板对公流水很大，资产大，征信好，有真实经营。

➂ 房子一般都在城六区，或者近郊

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总