【产品优势】

① 500万元以下系统审批，不核流水，无需纳税。

② 十年抵押，三年授信，先息后本。

③ 审批快，还款方便，可做双新！

【金额】0-1000万元

【期限利率】一年期最低3.6、三年期最低4.35

【还款方式】按月付息，到期一次还本

【业务要求】

① 个人贷款：借款人是自然人的，抵押物需在借款人本人、配偶、子女名下。（父母及兄弟名下房产不可以），借款人需为背景企业的法人或股东（无持股比例要求）

② 企业贷款：借款人是企业的，抵押物需在企业名下，或者在法人、股东或以上自然人的配偶、子女名下，且追加抵押人及配偶连带责任。

【征信要求】借款人、借款人配偶、背景企业均需满足：

① 近一年合计逾期不超连三累六，500元以下不计入内

② 征信报告无本金逾期、无呆账、无资产处置或保证人代偿记录。

③ 征信报告上对外担保信息中风险分类不得为“关注”

【年龄要求】借款人、抵押人年龄18-65周岁

【抵押物要求】

① 位于北京

② 可以接受普通住宅、高档住宅、商业用房、商住两用。

③ 不接受产权式商铺、产权和经营权相分离的酒店式公寓

④ 三环内住宅房龄不超35、三环外住宅不超30年、远郊不超25年

⑤ 商业/商住房龄不超20年

【标准件】

① 企业成立满半年

② 变更法人/股东满半年

③ 房本满半年

以上三条均满足，放款后提供受托方的收据。每季度提供背景企业财务报表。

【双新件】

① 变更法人/股东  半年以内

② 房本 半年以内

满足两条任意一条，放款后需受托支付方提供受托金额20%的发票

【评估值】

①  我行引入世联、国信达线上评估系统，线上评估已熟低原则确定评估值。140平以下的住宅必须使用线上评估，评估值不可调整。

② 140平以上的普通住宅、高档住宅、经济适用房、商业用房需走线下评估。

【抵押率】

① 普通住宅：抵押率最高70%，高档住宅：抵押率最高60%

② 经济适用房：抵押率最高60%，商业用房：抵押率最高40%

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总