很多人都在问房屋抵押贷款的流程怎样，在这里就统一说一下。

➀ 首先，你先要确定一下你资金使用的时间和方式，根据这个再来设计你是想做长年限的等额本息、等额本金（如果3到5年内要提前还款，建议选择等额本金，这样还的本金要多些，但等额本金的缺点是开始还款压力大些）、还是1年到5年的新息后本，随借随还（如果回款快或不确定好久能用这笔钱的，每次确定不到用多少，建议你选择随借随还，随借随还是根据你用资金的多少和长短来计算利息的，不用则没有利息）；这个确定以后再来选择合适的银行。选择银行的时候你就要看自已的条件如何。比如说征信，如果夫妻双方征信（单身就看个人的）只要两年内不连3累6，没有当前逾期，近两个月查询不超3次，负债少（抵押负债除外）基本上所有的银行征信都能过。

➁其次就是看你是否做生意的，有没有营业执照，近一年的流水能不能覆盖贷款（加上本笔贷款），如果你是做生意的，营业执照又满一年，有真实的经营场所，流水也能达标（国家目前又比较扶持经营贷款，对利息这款又比较优惠），那你选择银行的面就宽了，只要找一个合适你的银行去贷就行了。如果你不是做生意的，一般情况就只能做消息贷，这块的利息方面和其他方面的优惠力度当然是比不上经营贷了，当然也可以慢慢的比对和想办法做利息低的，只是相对难度要大点，只要肯下功夫，估计也能找到满意的银行。

➂第三，银行确定后就开始要准备资料，一般是双方（未结婚就是自己的）身份证、户口本、结婚证（离婚证）、房产证、房产调档、个人征信详版、近一年的银行流水、营业执照（有则准备）。

➃第四，一般资料准备好后，就到银行填贷款申请，授权查询征信。银行签完申请后就会安排评估公司上门评估房子，一般银行住宅和公寓（房本上显示公寓的）都能贷评估价的7成左右，商铺、写字楼、别墅等一般都是评估价的5成，当然也有银行住宅可以做到8成以上，商业做到6成以上，对额度有要求的自已再去下功夫。

➄第五，资料齐全，审请也填了，房子也评了有些银行就要安排下户考察各方面的条件和真实性，有些银行不考察。这些都做完成后客户经理就写报告提交审核，审核通过后就出批复办理抵押，拿他权放款，这个贷款就完成了。如果审核未通过，那证明自已银行没找好，重新选择下一家重走流程。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总