在北京做房屋抵押常见的问题汇总：

㊀身份证：二代身份证、集体户口首页和户口卡

㊁户口本：户口本不能缺页、空白页也需要提供、已婚离异状态需要更新（部分银行不需要）

㊂征信 ：银行一般要求不能连续三个月逾期，累计逾期不能超过六次，但实际操作中会根据每个借款人、每个金融机构不同进行调整，一般做银行贷款的累计逾期次数是可以沟通的。给别人担保算负债，是否在公检法军媒任职、负债汇总、已发放贷款机构个数、信用卡每月使用情况、征信查询次数要注意，本人查询、贷款审批、保前审查、对外担保、贷后管理等，当前逾期是否已经结清， 贷款和信用卡账户状态是否有关注、呆账等五级分类。

㊃婚姻证 ：提供历次婚姻证明（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书、法院判决书、生效判决书）。

㊄房本:住宅、别墅、70年公寓一般各行都做、商业、办公、底商、科研楼、酒店等看具体情况，一般情况四环以内都可以做，公司名下房产一般需要满三年才可交易，特殊可议。申请抵押时需要提供房屋获取合同和契税票（购房合同、继承协议和公证、赠与协议和公正），下不了户、房龄老、评估值过低、地点偏、打通、私建违建、一房三本、三户一本、半地下、地下、loft等。

㊅公司:公司执照、章程、股东决议、签字样本、公章、开户许可证、机构代码证、信用证,上下游购销合同、企业发票或者完税、财报、企业对公流水、三方合同、三方账户、公司涉诉、公司关联公司、公司行政处罚、公司经营异常。

㊆流水:提供夫妻流水，一般个人不超过三张卡累加，不看结息，当进当出不算。银行一般要求流水覆盖贷款额的1.5倍，一些银行线上业务不要留流水（充流水、操作流水），疫情期间对流水的要求都不高。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总