今年这个市场，一定是选择二手房，选择这中5-10年的二手房，首先它是属于二手房的一个黄金年龄。第二就是5到10年又没有什么太多的税费。第三就是现在业主卖一买一的业主特别多，他就是想便宜一点卖掉，然后快点去买他心目当中的改善新房。那这个时候我们去买这样的二手房，税费成本不高。买完了以后还马上可以入住。然后这个房子还比较的新，通过5到10年左右它周边的这个配套也全部成熟了，有了房产证以后你马上就可以拿着他呢去银行借钱去融资。其实啊是更加体现了这个方便性和金融的属性。新房从地段上普遍是不如二手房，而且新房是期房销售。如果遇到了开发商暴雷，很可能你等了三年还要面对开发商无法交房的风险。所以我认为今年买二手房最划算。

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总