房产抵押贷是我们解决大额融资问题的有效途径。但很多贷款新客户对抵押贷存在误区，再加上银行贷款政策不定时的变动，所以我们申请贷款前一定要先做好功课，避免浪费时间金钱，有问题私信。

一、有房子就可以申请经营贷?

答:符合银行相关条件的房产就可以。我们办理经营贷就是大多数是以房产作为抵押物，但是，抵押的房产必须要满足银行对被抵押房产的要求。

比如:

①房龄，不同银行对房龄有不同的规定，有的银行就规定超过30年房龄的房子不能办理。

②产证持有时间，过户时间越短，可做的银行产品越少。

③产权清，必须所有产权人同意，房产才可以抵押，房子的产权不清晰，银行会直接拒绝进件。

④房子无纠纷，房子有法律纠纷或民间借贷，视具体情况，银行可能会拒贷或提出其他风控要求。

二、自己名下没有公司能做经营抵押贷吗?

房产抵押贷分为:个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。

个人消费抵押贷贷款金额小，市场比较小。一般的房产抵押贷都是指公司经营贷。

做经营贷必须要以公司名义申请，所以必须要有公司。

如果本人下没有公司那可以选择新注册或者入股一家公司。

或是某个直系亲属名下有公司也可以，但是谁的公司谁贷款。

三、房子目前还有按揭贷款但不想提前结清可以办吗?

答:房子按揭还满1年，涨幅的空间比较大，有少部分银行是可以做“二押”，

不用还按揭尾款就可以直接把房子剩余价值贷出来，

但是也有不少限制，需要根据个人情况而定，并不适用于每个客户。

四、我房子现在市场上卖XX万，如果做抵押贷，能贷多少钱?

现在银行一般按评估价进行批贷，不是按照房子现在市场价进行批贷。市场价和评估价是不同的，一般来说，市场价会略高于评估价，如果房子的市场价在500万左右，评估价可能只有450万左右。目前很多银行一般抵押贷额度为房产评估价的7成，部分银行可以贷到房产评估价的8-9成。

五、公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?

公寓、商铺、写字楼、厂房等

只要有产证都是可以办理经营贷的，

但是贷款的成数可能没有住宅的高，一般只能贷到评估价的5成-6成。

另外还可以做房改房（成本价，标准价，优惠价），经适房（一类经适房，二类按经济适用房管理）

六、我的征信有点小问题能办理吗?

这就要看你的“小问题”是什么了。

逾期:一般银行要求近两年不能连三累六，个别银行累是可以沟通的。

查询:一般半年不超过6次，单月不超过3次。

负债:看信用负债，就是信用卡，消费贷，网贷，小贷和贷款负债的累计金额。

当然，如果你很有钱，资产特别足，那你负债高点也没关系，

银行一般要求负债率不超过75%。

那如果上述条件真的超过了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要换条件差一点的产品了。可能还需要付一些额外的成本。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总