初次房屋抵押贷款必知：

1）借款人年龄段24-65岁，抵押人18~80岁(通常不超70岁)。

2）其他材料证明：资产证明提供二套或者多套房产、也就是说固定资产、例如车辆、外市区房子、存款、保单，长期理财产品，有助于批贷和提升额度。

3）抵押人与借款人的个人情况与资质必须要优良，征信逾期两年之内不能连三累六，个人和对公流水需覆盖月供的两倍，负债率不超过70%，借款人要有明确的还款来源和合理贷款用途。

4）现阶段银行机构可接受的房子类型有商品房（住宅、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼），房改房（成本价，标准价，优惠价），经适房（一类经适房，二类按经适房管理）

5）房屋抵押的贷款期限：抵押贷款消费贷1-10年、抵押贷款经营贷最长30年.

6）房产抵押贷款额度以房子市值评估价格的6-8成(通常一抵7-8成，二抵6-7成)

7）针对抵押房屋的房龄不能太老，通常的情况下在30年内。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总