北京复兴门房屋抵押经营贷基本要求？流程?

一：房屋抵押贷款，大致分为两大类:

1) 房屋抵押消费贷款，个人抵押消费贷:在北京最高额度100w

2）房屋抵押经营贷款，房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在北京最高额度是抵押物的7成，最高额度12000万

二、房屋抵押贷款基本条件。

1）抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

2）房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

3）房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的5-8成

4）房屋的房龄最高在45年内

5）借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)

6）个人和公司信用良好;两年之内不能连三，累多少可以沟通

7）目前银行可接受的房产类型有商品房（住宅，公寓，别墅，商业，商铺，办公，厂房），房改房，经适房

8）其他材料证明(资产证明。提供类似干其他房产、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度

9）办理流程所需大概15-20个工作日。

三：房屋抵押贷款所需要材料

1房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)

2房屋所有权证(房本)

3.个人消费用途的相应合同

4.收入与工作证明

四：企业房产抵押贷款需提供的材料有:

1.企业营业四证，

2.公司章程，

3.公司验资报告，

4.购销合同，

5.近六个月的银行流水，

6.资产证明，

7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，

8.上下游合同。

五:最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。

1）提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2）下户:评估公司，下户房屋评估

3）银行批贷:出批贷函

4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

5）放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

注:建议，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总