在北京雍和宫银行抵押贷款的流程及步骤，这些流程都有什么作用?

贷款初期的心态:首先要做好一个心态就是适当的降低预期标准。这点很重要。这些预期标准主要体现几点:

1）对贷款金额、期限、利率、还款方式预期标准!

2）留出充足的时间。

接下来开始详细介绍具体办理流程：

1）做方案匹配银行

根据自身资质选好合适的银行，最好的方案是2家以上银行。

2）房价评估+征信

目前银行都是可以提前评估+征信同步，操作确定额度部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评价

3）面签

已婚需要夫妻双方同时出面且提供结婚证。

抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。

面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。

4）实地拍照(下户)

面签以后，进行实地调查抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，需要申请人在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。

5）补资料

补资料环节一般都出现在小微企业主，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。

6）审核电话

审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您:实际情况，贷款金额，贷款用途等。

7）审批通过

贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

8）签合同

接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要带齐所有的证件原件去签合同，去公证处公证。

9）抵押登记

抵押登记一般需要3-7天，部分银行办理抵押当天就可以申请放款，也有银行需要等到“他项权利证书”后放款

10）放款

收到评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，一般1天内就能放。

11）还款计划表

还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次。

12）贷后

提供贷款用途相关收据。经营性贷款，银行会定期去经营地，抵押物进行贷后，看资金状态和抵押物是否贬值。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总