北京东直门房屋抵押贷款操作的时候都有那些问题？都是怎么做的？

最近抵押经营贷政策好点了，咨询的客户又多起来了。今天我把大家问的一些问题以及回答做了个总结，各位可以参考一下：

1）银行抵押贷款对公司实际经营是如何认定的?

答:认定标准以对公流水，纳税，财务报表，实际办公租赁合同及转账凭证，上下游合同，开票纳税情况。

2）20年的银行经营贷产品还有吗?

答:有，年化利率5.1%，等额本息20年中途不归本。要求新加公司满6个月，房本过户时间满3个月

3）年利率3.85%的银行抵押产品还有吗?

答:有，有实际经营的公司+房本满3个月，可办理年利率3.85%，十年期先息后本，一年一续签的

目前没有实际经营的公司+房本满3个月，只能办理利率4.35%，三年期先息后本三年，中途不用归本

4）垫资全款买房再抵押还能做吗?

答:不能，通过上边几个政策大家也看到了，目前大部分银行都要求房本过户时间满3个月才能抵押，资方是不可能给你垫资三个月的，而且三个月的垫资费用太高了，不划算。

附:垫资收费：一般10天一个周期，0.7%-1%(不同资方有差异)

有部分小商业银行可以新房本新公司但是利率也高。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总