北京马连道办理房屋抵押贷款都需要那些流程？

分为贷前，贷中，贷后

（一）了解所有借款人抵押人的情况（年龄，婚姻情况，征信情况，是否有诉讼，资产情况，流水收入）

（二）房的情况（位置，楼层，朝向，面积，房龄，是否学区，是否有抵押，是否有查封）

（三）公司的情况（是否真实经营，对公流水，房租转账凭证，上下游合同，财务报表）

（四）贷款用途（名义贷款用途，真实贷款用途）

（五）还款来源（明确的贷款用途，第一还款来源经营回款，第二还款来源雄厚的资产）

（六）客户需求（额度，利率，期限，还款方式，提前还款有无违约金）

（七）匹配方案（根据前五步，沟通客户的问题，规避客户的问题，出1-3套方案）

（八）解决异议（为了达到方案的目的，有时候得取舍客户的需求。）

（九）签融资合同

（十）收集资料（身份证，户口本，婚姻证明，房本，营业执照，章程，上下游合同，财务报表，租赁合同以及转账凭证，个人流水，对公流水，三方合同）

（十一）评估（评估公司下家里户拍照，出评估报告，确定批贷额度）

（十二）下公司户，下家里户（银行经理2个人或者信审去下公司户）

（十三）批贷（资料齐全，银行经理做卷，信审，支行经理，大额分行经理签字）

（十四）签银行借款合同（批贷完去银行签借款合同）

（十五）公证（签完借款合同，带着资料原件去公证处公证）

（十六）上抵（房本交给银行客户经理委托上抵）

（十七）回它项（建委上抵完以后，会出一个证明给银行）

（十八）额度生效（它项回来以后，银行客户经理会让批贷额度生效）

（十九）放款（额度生效以后，当天或者第二天放款）

（二十）贷后处理（提供收据或者发票）

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总