提取公积金的账户余额会影响贷款的额度，由以下三个因素决定。

1）公积金的缴存年限

2）公积金的缴存金额

3）公积金的现在账户余额

国管公积金贷款的额度是公积金账户余额的7-15倍，北京公积金贷款首套房也就120万额度，如果真的要办理公积金提取，那也得等待到房子买完以后在提取。

一：住房公积金贷款的额度：（公积金贷款只可以使用两次）

1.购房的建筑面积不超过90平方米或购买政策性住房时最高可贷120万元;

2.购房的建筑面积超过90平方米或购买非政策性住房时最高可贷80万元。

首套：市管/国管最高120万

二套：市管最高60万，国管最高80万

因素：市管--缴存年限--月缴存金额，

市管例如：1年能贷10万，得交11年零一个月，才能贷120万， 同时还要满足夫妻双方缴存公积金金额，推算出来的月收入一定要大于你们公积金月供的60%。

因素：国管---缴存年限--月缴存金额--公积金现在账户余额，如果说你的公积金缴存不足10万，按照10万来计算，一般可以贷公积金缴存余额德12-15倍。 同时还要满足夫妻双方缴存公积金金额，推算出来的月收入一定要大于你们公积金月供的60%。国管公积金额度可以登录公积金管理中心进行测试。

二：住房公积金贷款的利率（无论是市管还是国管）：

首套是3.25%

二套是3.25（1+10%）=3.58%

三：住房公积金贷款的年限：

年限最少25年，年龄不超过65岁。

关于公积金的七大问题？

（一）:不买房可以提取公积金吗？可以，租房，装修，生大病都能提取。

（二）提取会不会影响贷款额度？国管会，市管不会。

（三）北京公积金交多久可以贷款买房？市管一年以上，交一年贷10万，上限120万。

（四）首套二套利率相同吗？不同，二套上浮10%。

（五）公积金可以异地买房吗？不可以

（六）离职了公积金怎么办？转走，销户提出来也行。

（七）可以提取公积金凑首付吗？可以，但不建议。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总