在北京，我们在办理银行抵押贷款时，一般银行都会要求提供营业执照，经营佐证，房产信息和个人征信报告等资料；

那么为什么办理个北京房产抵押贷款还需要提供经营资质呢？

这是因为目前北京市大部分的银行的抵押贷款都属于经营性贷款，所以营业执照是硬性要求；但是也有少部分银行是可以提供消费型抵押贷款。
简而言之就是经营抵押贷款的资金只能用于经营，消费型抵押贷款只能用于日常的大额消费支出。

这就是贷款资金用途的区别，银行对于贷款资金用途也是有严格的要求的，比如贷款资金严禁进入楼市和股市；

1）额度上：消费型抵押贷款对于额度上限要求，一般在100万以内，超过100万的要求也会提高，其实这相当于变相的保护消费者以免超前消费；
2）利率上：消费型抵押贷款的利率相对于经营贷的利率更高，但是相比当下按揭贷款的利率还是有可比性的；
3）还款方式上：由于用途是消费，大多数申请人是工薪族，收入相对稳定，所以一般还款方式都是长期的等额本息，一般不符合先息后本的还款场景；

4）在抵押物的要求上，普遍是针对住宅房，并且对于住宅房的价值也有较高的要求。总之就是买卖的时候交的税少，流通性较好的房产。

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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