误区一：只能抵押自己名下的房产？

很多朋友自我认为的是房产抵押贷款只能抵押自己名下房产，如果没有房产就无法办理房产抵押贷款，其实并非如此，按照目前抵押贷款的政策规定，只要征求房产所有权人的同意，借款人就可以用他人名下的房产申请抵押贷款的；

但是如果有亲朋好友愿意为你办理抵押贷款，那么也是对你足够的信任以及极大的认可，你要做的就是每月按时还款，如果不按时还款，那么你朋友的房产将会被银行收走，同时你朋友还会被纳入黑名单，以后他要想办理贷款或购房那就不能了！总而言之你是通过朋友房产办理的贷款，你得负责任；

误区二：房产抵押了就不是自己的了？

大多数咨询小李的朋友都是初次办理房产抵押的，都比较忌讳抵押，这是因为担忧房产抵押给银行后就是银行的了，只要月供一旦逾期，银行立马会将房产进行拍卖，事实上真的是如此吗？

小李很明确的回答你：并非如此！！！

大家将房产抵押给银行后，仍然是拥有使用权的，而且当贷款全部结清后，办理解除抵押之后，房子照旧归你所有，若大家发生了偿还不了月供的时候，银行也是会先进行催收，倘若催收无果后才会考虑拍卖流程，但是这个处理流程起码都需要一年才可能完成；

 准确点来讲，逾期还款达到半年左右以后银行才会彻底彻底对你的催收，再向法院申请房屋拍卖的请求，而从提出诉讼到法院受审，又得等半年，所以只要在房屋拍卖之前，都可以将欠的月供及时还清，基本上你变不会无家可归的！！！！

 误区三：只要能交易的房产就可以办理抵押贷款？

不可上市的房产变现能力较低，没有房产抵押贷款资格，那么是否意味着，可上市交易的房产就一定能满足抵押贷款的条件呢？

 那可就“不一定了”

 因为各大银行或机构的风控要求不同，对于房产地理位置比较看重，有些青睐五环内豪华地段的房产，有的则是对房产类型看的较重，什么商铺，公寓，写字楼一律不受理，只接受普通的住宅房，所以一定要对银行或机构办理房产抵押贷款，不然容易因为一些条件不符合而导致拒贷；

误区四：所有的房产都可以办理房产抵押贷款？

即便是可以上市交易的房产，自身性质也是千差万别的，并非任何阶段的房产，任何借款人都可以办理房产抵押贷款的；

作为抵押物的房产需要满足以下等条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的建成年限在40年以内；

2、房屋的面积需要大于50平米；

3、房产抵押贷款的额度一般为房产评估价的70%；

4、房产要具备较强的变现能力；

5、房产抵押贷款的年限最长不超过30年；

6、房产抵押带来利率根据LPR的一年期与五年期的基础上浮10~30%；

7、一般为“房龄+借款人年龄”不超过70岁

误区五：房产评估价越高越好：

A：相信大多数的朋友一直认为只要房产的评估价越高那么能带的额度就越大，所以会要求一些评估公司将房产的评估价拉高，要是房产的评估价明显高于其实际价值，该行为将会被银行认为涉嫌骗贷，而直接拒绝其贷款申请；

小李总结：在日常生活难免会遇到资金的问题，我们首选的一般是通过贷款解决，而面对格式各样的贷款产品，也是需要根据我们自身实际情况而定，如果自己名下有房有车，那么地段贷款当然是首选的好产品；

当然除了小李上述的五大误区之外，小李还是要再提醒一下各位，在贷款之前还是要多做规划，合理的融资规划，最重要的是选择适合自己的融资产品及机构；

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