随着购房需求的增加，现在买房没有几个人不适用按揭方式购买的，一般按揭周期都在10年.20年，甚至30年，所以我们不少人还没经历过房贷正常结清手续办理过程，即使办理了，也不知道到底缺不缺什么？会不会影响后续交易？房子是否完全属于自己？许多人认为，房贷结清就代表万事大吉，事实上并非如此，房贷还清后，还有重要的事要做，少了这一步，可能房子还不是你的。

相信大家都是知道的，银行给你办理房贷，都是以房产作为抵押物，也就是说你按揭贷款购房，在还贷期间还不全属于购房者。

换句话来说，就是在撤销抵押之前。房子始终处于抵押状态，购房者只能拥有居住权，并非拥有房屋全部产权。要获房屋全部产权，不仅需要你还请房贷，还要申请撤销抵押登记。

主要有两点：

（1）贷款还清后，借款人至贷款银行办理结清证明。此处要主要的是，银行会在房产证上盖一个已还清的业务章。借款人拿到相关手续资料，携带《房屋所有权证》，《房屋他项权证》以及填写好的《抵押注销申请表》到所在房管部门办理，接着就去抵押登记部门办理撤销抵押登记即可。

（2）如果购房者申请房贷时曾到担保公司办理过担保手续，在办理房贷结清手续后，还应按照要求提供相关资料办理撤销担保手续，最后才按照第一点办理撤销抵押登记手续。同时索要担保押金，办完这些手续后，你才算是拿回了房屋的所有产权。

房屋结清后相关手续流程给大家梳理一下：

第一步，找申请住房贷款的银行办理房产抵押注销手续；

第二步，找担保公司办理保险费退还手续；

第三步，找开发商办理押金退还手续。

在此需要主要的是，如在还贷期间未办理房产证的，还需要在还清房贷后，携带好产权人及共有人，身份证或户口本，购房合同，契证复印件，购房发票以及复印件，门牌证，结婚证及复印件或未婚证明去辖区房管局办理注销手续，办理房产证。

对购房的朋友再特别提醒两点：

1.贷款买房时，我们一般把房屋抵押给银行，问题不到，但是如果我们是在民间借贷公司贷的，那可要记住还完所有贷款后，务必去办理解压房屋手续，否者后续将面临巨大风险。

2. 如果是购买二手房时，一定要查验房屋是否存在抵押，查封，担保等情况，如有类似情况不能买，此类房产不好过户。

还完房贷后做完以上事情，这样我们就可以享受无贷一身轻的生活了。所以，对于按揭买房的朋友来说，我们一定要记得做好收尾工作，切不可在最后一步出了问题。

后续如再融资贷款，也不会遇到麻烦。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总