（一）北京房屋抵押贷款对房子要求

并非所有房产均可办理经营性抵押贷款。小产权房、违法建筑、产权存在争议、楼龄过长及列入拆迁规划的房产，均不符合准入条件，无法办理业务。

常规准入要求：房产为 70 年产权住宅，不动产权证持证满半年，楼龄不超过 30 年，抵押成数通常介于 7 成至 9 成。

（二）北京房产抵押贷款对借款人的要求

经营性抵押贷款除房产合规外，借款人需满足：

北京注册个体工商户 / 有限公司，执照注册满 1 年；

具备真实经营场地，流水覆盖贷款；

借款人为企业法人或持股 10% 以上股东。

（三）北京房子抵押贷款的基本资料

身份证，户口本，婚姻证明，房产证复印件

营业执照，公司的各种章，经营合同

征信报告个人/企业征信报告，个人收入证明/企业纳税证明，个人/对公流水

其他一些银行要求的资料，如购销合同，流水证明，资产证明等

资质满足，条件准备好，还需要什么？那必然是征信也不能少。征信要满足负债少，查询少的基本要求。

（四）北京住房抵押贷款对借款人征信要求

抵押经营贷，因涉及到房子的产权，所以已婚客群是会看借款人夫妻双方的征信，标准进件要求是：

1.贷款笔数不超3家

2.信用卡发卡机构不超4家，刷卡比低于50％

3.贷款余额+信用卡已用额度最好小于60万

4.逾期双方两年内不超6个‘1’

5.查询三个月不超5次，半年不超8次

北京房屋抵押贷款银行怎么选，主要看你的实际需求：资质较好、想要稳妥放款和高额度，优先六大行（中农工建邮储交通）；征信略有瑕疵，希望线下沟通空间更大，可以选择地方银行。办贷款本质是利用自身资质和征信优势，匹配合适的银行产品，找到性价比最高、适配度最好的方案。