北京房产抵押贷款常见的7大误区

（一）北京房产抵押贷款后房子就不属于我了？

很多人一听到 “房产抵押” 就心生抗拒，误以为把房产证押给银行，房子就不再属于自己。

实际并非如此。办理抵押后房屋产权依旧归你本人，仅将房产处置权临时交由银行作为还款担保。只要正常结清贷款并完成解押，房产产权完全归还于你。

就算出现资金困难无法按期还款，银行也不会直接收房，会先开展协商催收；仅催收无效后，才会进入司法拍卖流程，整套流程周期普遍长达一年以上，中途仍有协商还款、盘活房产的缓冲余地。

（二）北京房屋抵押贷款出去的房子不能住了？

房产抵押完全不影响居住。借款人将房子抵押给银行后，仍保留使用权，也就是说——既可以自己住，也可以出租这套房子，获得租金收益。

（三）公寓、商铺、写字楼、厂房 不能抵押？

像公寓、商铺、写字楼、厂房等非住宅类房产，只要有房产证，基本都能办理抵押贷款。

但银行普遍对其评估更谨慎，可贷比例通常只有评估价值的4~5成，远低于住宅的7~8成。

若你持有这类资产，建议提前做好额度预期管理，可以多对比几家银行的差异化政策。

（四）只要有房，就能做抵押贷款？

不是所有房屋都能办理抵押，银行对抵押物设有硬性标准，要求产权明晰、房龄与房屋面积达标。

北京房子抵押贷款各家银行审核标准不一：多数银行拒收房龄超 20 年房产，但若借款人资质优质或提供额外担保，部分机构可放宽限制。

不确定自家房产能否抵押，建议提前咨询专业融资顾问，避免徒劳奔波。

（5）只能抵押自己名下的房子？

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实按照相关规定，只要你征得房屋所有权人的书面同意，也可以用亲友名下的房产申请贷款。若房屋属于夫妻共同财产或借款人处于已婚状态，通常需要夫妻双方同时到场签字确认。

若亲友愿意拿出自有房产帮你办理抵押贷款，这份信任格外珍贵。放款后一定要按时足额还款，一旦逾期，抵押房产会存在处置风险，还会直接损害亲友个人征信，导致他们后续买房、办贷等金融业务处处受限，切莫辜负这份厚重人情。

（6）北京房子抵押贷款能贷多少钱？

住宅类房产的可贷金额一般为评估价值的7成左右。注意，评估价≠市场价，评估价一般会略低于市场成交价。

举个例子：一套市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，银行评估可能只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可贷金额则为63万。

具体下款金额以银行信贷人员下户后的审批结果为准。

（7）在还按揭贷的房子不能抵押贷款？

按揭房并非不能二次融资，只要正常还贷满 6 个月、满足银行相关要求，便可办理房产二次抵押，无需提前结清原有按揭贷款。

北京房屋二次抵押贷款可贷额度计算方式：房屋评估总价 ×70% − 剩余未还按揭本金。

简单来说，只要房产仍存有净值，就能通过二次抵押盘活资金。