第一点：签订购房合同之前，我们需要注意的；

首先我们要记住：选好房以后，不要急着去签订合同，（房都看好了，不慌这么一下）

此时我们需要去审查开发商是否具有下面“五证”：

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房销售《预售》许可证》；

不要觉得麻烦，人生做的大决策之一就是购房，一次错误得多少日日夜夜去后悔，如果开发商连这“五证”都不全，只能说明资质有问题，建议直接放弃，如果检查没有问题，那么就可以考虑签合同，付首付了！！

第二点：咨询及办理按揭贷款；

在确定房子以后，就可以咨询办理按揭贷款了。

目前的开发商（售楼部）一般都会与一家或者多家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续会方便很多；

此时我们最重要的工作就是准备好“资料”，需要准备的资料有：

1、本人身份证；

2、户口本（需要本购房资格）；

3、首付款收据；

4、《商品房买卖合同》；

5、贷款银行储蓄卡；

6、个人详版详版征信（一般为15天以内）；

7、本人收入证明（收入最低为负债月供的2倍，包含按揭月供）；

准备以上这些资料原件及复印件，到银行或售楼处指定点，填写《个人房屋贷款申请表》即可；表格填写完毕后，静待银行审核按揭贷款申请了，银行的工作人员会对申请人的资料进行审核，如果符合银行的贷款要求，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不会超过30年；接下来，我们只需要等待银行放款即可，这些就是办理按揭贷款的基本流程，后续记得根据还款计划表，按揭还月供即可；

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总