1.北京房屋抵押贷款（个体户 / 房东带执照首选｜强烈推荐）

✅ 产品定位：国家扶持小微企业经营性融资，常年有贴息低息政策，全品类抵押贷款里利率天花板最低。

✅ 年化利率：2.2%~3.0%（市面银行低位利率）

✅ 可贷额度：房产评估价 85%~90%

✅ 主流还款：最长 10 年期先息后本，每月只还利息、到期一次性归还本金。

✅  优势：月供压力极小，不占用经营现金流，是盘活房产最优方案。

2.北京房产抵押消费贷（无营业执照个人备选｜谨慎办理）

✅ 产品定位：纯个人消费用途，无政策贴息，银行风控严、成本偏高。

✅ 年化利率：3.3%~4.5%

✅ 可贷额度：房产评估价7成封顶

✅ 主流还款：多为等额本息，年限短

⚠️劣势：本金利息一起还，月供压力大、综合成本高，只适合无执照短期小额应急，不适合大额长期融资。

北京房屋贷款公司总结：有名下真实营业执照，优先办经营贷，能省十几万利息；没经营主体再考虑消费贷兜底。