北京房产抵押贷款的几个误区,越早清楚了解越好?
2021年06月06日 浏览:1495
误区一:房产抵押了就不属于自己了?
其实并非所有人有资金需求就想到抵押,有不少朋友可是很抗拒房产进行抵押的,为什么呢?就是有这么一种感觉,自己的房子一旦办理抵押,那么这个房子就不是自己的房产了,万一哪天还不上贷款,银行将其没收进行抵扣贷款,自己被扫地出门!!!!退出幻想,让我们回到现实,在借款人向银行申请房产抵押贷款时,只是将房产的所有权抵押给银行,但是自身还是拥有房产的使用权,所有房子还是可以自己住的!!在该笔抵押贷款结清之后,办理解除抵押即可,房产的就会回到你的名下,所有权依然属于自己。最后大家比较担心的一点,就是万一自己真的还不上贷款咋办,首先银行会进行催收,催收无果后才会考虑进行拍卖,不过要到这一步,整个流程起码一年了!
误区二:申请抵押贷款,只能抵押自己名下的房产!
非也~非也~并非只能抵押自己的房产。相信不少的朋友认为房产抵押贷款必须得抵押自己名下的房子吧!事实上并非如此,按照我国贷款机构的相关规定,申请人可以用他人名下的房产作为抵押物申请贷款;也可以用直系亲属或公司股东名下的房产作为抵押物!!
例如:子女们可以用父母的房产进行抵押贷款,同理父母也可以子女们的房产申请抵押贷款;经营性贷款,可以用法人或是其他股东名下的房产进行抵押;夫妻任意一方申请贷款,都可以用配偶名下的房产办理抵押。
误区三:能交易的房产,就可以抵押
只要我的房产能正常上市交易,就能办理抵押贷款!No!No!这可不是你所决定的!无论是金融机构还是银行,在开展业务时,对于申请抵押贷的房产无论是面积、还是地理位置,甚至房产用途及土地性质等等,都是有着相关要求的!!
简单举个例子:在北京拥有的房产总价值小于200万以内,或者是房龄大于40年或者是房产面积小于25平米的房产,办公公寓楼,工业用地等等,可不是受欢迎的抵押物哦!在北京并不是那么容易办理抵押贷款的。
误区四:只有全款房才能抵押?
办理抵押的或者还有按揭的房产是不能办理抵押贷款的!!事实上并非如此。
目前北京市场除了一押之外,还有二押,就是将房产二次抵押;
举个例子:你在北京的房子是一套按揭房,已经还了四五年了,刚好经过了17~18年北京房价暴涨,还有很多剩余价值,由于以前的按揭利率打折,所有很多朋友并不愿意结清按揭尾款,走全款抵押经营贷。
于是有银行与机构推出了二次抵押贷款的政策,市场经营主体提供一个巨大的资金来源。
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