“离婚”这个词，早已见怪不怪了，相信对于当代的我们而言也是很平凡的一件事了；

（一）通过离婚处理的事只是一个流程罢了，而大多数离婚原因最多的原因有六个：

（1）婚内出轨，

（2）双方性格不合

（3）家庭暴力

（4）婆媳关系不合

（5）另一方有不良嗜好

（6）购置房产/抵押房产；

（二）对夫妻就有一对办理离婚的时代，“离婚协议”是我们不可避免的话题之一，仅仅是一张纸而已，但是这将是我们前一段人生的资产总结，而另一方面将是我们后一段人生的保障；从工作角度来看，也就是以融资而言，如果这份离婚协议没写好，那么咱们名下的资产想要变现或者是抵押，也将会面临各种困难；

（三）离婚后，哪怕婚前财产，也要做明确分割！

如果房产是其中一方婚前财产，是不是就不用做明确分割呢？事实上并不是，即便房产是在婚前购置，但是存在一种情况，只是首付是一方婚前支付，但是婚后月供有夫妻双方共同承担的。那么，无论这个房产是婚前还是婚后财产，离婚时也需要将房产进行分割透彻，那样房产才能去银行进行抵押，对于房屋产权不清晰的一律不受理的！

 （4）过户≠产权归属

过户≠产权归属的分割，虽然过户到女方名下了，但是并不意味这套房子的处置权与产权全部归女方所有。
除非这份离婚协议上写明了：“产权归**所有”或者只是写明男方房产归女方所有都是可以的；

 向上述他们的协议表述，都属于产权分割不清晰的范畴！！！！

（ 5）离婚协议约定房产归属给孩子，那么房产办理抵押或卖出将无比困难

实际操作案例中，还会碰到过这类情况，夫妻离婚为了公平起见，会在离婚协议中约定，离婚后，将名下房屋产权都转让到孩子名下，房子归小孩所有；但是一系列操作下来， 会导致这套房产不能办理抵押，不能买卖，不受控制，这是为啥呢？因为未成年的财产，是受法律的严格保护的！

根据我国《民法典》第三十四条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身，财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护的财产。若监护人不履行监护职责或侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任，给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失；

所以说，一旦房产归未成年孩子所有，那么父母将无权抵押属于孩子的房产；并且，哪怕孩子能出面，也只能等到孩子成年以后才能在银行办理抵押；如果离婚协议归不清晰还可以处理，但是房产归未成年所有后，连卖房都不行，未成年名下的房产，想卖，很难！！

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总