什么是房产抵押贷款？

（1）将房产抵押给银绗或者其他机构，银绗机构根据借款人的资质还款能力发放一定的貸款用于经营和消费使用。

（2）抵押类型(2种)：抵押经营，抵押消费。

（3）抵押机构(主选)：银行抵押

（4）利率：抵押消费:年利率3.0% 抵押经营:年利率2.10%

（5）还款：还款方式:先息后本10年，等额本息还款20年

（6）成数：成数可货评估值7成-85成，住宅类

（7）公司：成立一年的老公司，可新增法人或者股东

（8）征信：当前逾期:逾期金额小于500以内不看,累计逾期:近2年内累计逾期次数小于6次连续逾期:近2年内连续逾期不可超90天

北京房产抵押贷款有哪些优势？

（1）额度高

北京的住宅一般可以贷到评估价的7成，有些优质房产最高可以贷到8-9成。例如一套价值200万的房子，贷出140万是比较容易的。要注意的是，银行更喜欢的抵押物是住宅，70年公寓，别墅，对商业地产(商铺、公寓、写字楼)接受度会稍微低一些。商业地产额度一般只有5成，最近有些行大放水，商铺也可以做到7成了!

（2）利率低

北京房产抵押经营贷款利率最低可以做到1.76%，利率越低对经营的要求性越高，不是每个人都能符合的。房产抵押消费贷利率一般是3.0%左右，房屋二次抵押利率一般在3%左右，比一抵利率稍微高些。少数行二抵利率可以做到2.5%!

（3）期限长

北京房产抵押贷期限一般是3-10年先息后本，每3-5年需要重新审核一次。最长可以做到20年，支持无还本续贷。

（4）还款方式

短年限以先息后本或者随借随还为主，中长年限以等额本息或者计划性归还本金为主。什么是计划性归本呢?比如你这笔贷款是5年期，银行要求按月付息，但每年归还10%的本金。

北京房产抵押贷款的还款方式可以自己随意选择吗?通常是不能随意选的，银行在设计产品时，已经把还款方式设定好了。

（5）对征信要求很宽松

因为有房产作为抵押物，对征信的要求十分宽松，哪怕是查询多、负债高，也有部分风险偏好高的银行可以进件。就算是逾期多，也能通过抵贷不一的形式，自己出房子当抵押人，找征信没问题的亲朋好友当借款人，部分行不看抵押人征信。