北京房屋抵押贷款银行审查攻略：

（一）了解房龄，年龄(确定可贷年限)

房龄+授信时间≤40年，优质地段可以不看房龄

年龄+授信时间<75周岁，年龄大可以抵貸不一

以上两点根据房龄和人的年龄去确定抵押可贷年限，先息后本可10年时间，等额本息20年时间

（二）初步沟通了解(敲定方案)。

客户经理沟通重要点:

①房屋性质，产权是否清晰

②房产的状态，干净本还是有抵押

③房本发给评估公司，初步进行评估，确定可贷值

④公司状况，成立时间，法人/股东持有时间，经莹范围

⑤个人及企业征信情况，初步断定是否符合银行要求

⑥了解个人流水，对公流水，财报，收入等情况

（三）北京房产抵押贷款流程(超详细解说)

（1）贷前规划:敲定好银行，

（2）准备材料，身份证/户口本/结婚证房本，

（3）公司营业执照副本/章程/法人股东人名章/上下游合同/公章/对公流水/个人流水。

（4）离异准备离婚证协议/离婚证

（5）银行签约:夫妻双方携带材料去签约开户，储蓄卡/对公户，

（6）当天客户经理安排评估下户时间，去经营产地时间，下户拍照

（7）评估公司去家里下户，客户经营去产地拍照

（8）银行批贷:出具正式的批贷函，额度，利率，还款方式

（9）公证抵押:公证处公证

（10）签署借款合同

（11）线上抵押!

（四）了解房产性质(确定房产是否能接受）

房产性质:70年普通住宅，70年产权大公寓，一类经济适用房/按经济适用房管理，优惠价/成本价公房，限竞商品房，40年/50年商住两用，底商商业，别墅，四合院。

抵押可贷额度(确定房产的可贷额度）

抵押消费:额度上限100万

抵押经营:额度可贷房产的50-85%

商品房住宅:6-85成

底商商住两用:5-6成

别墅联排独栋:5-6成

影响房产额度的因素:房龄，地理位置流通性，企业性质，企业经营状况，负债情况，申请人年龄大小，征信逾期和征信花，还款能力，是否有二套及其他固定资产。

（五）北京房子抵押贷款了解征信情况(个人+配偶+企业+抵押人)

当前逾期:本金逾期还是月供逾期，逾期是否结清

累计逾期:近两年内逾期的次数累计是否超出6次

连续逾期:近两年内逾期天数有没有超出90天

账户状态:需要正常，不可出现代偿，止付，呆账等

非银笔数:过评分的银行非常看重，控制在3笔之内

查询次数:主要看近一年的，越少越好，查询多风险高

卡片使用率:负债的一部分，使用率<70%，比较好一些。