（一）北京房屋抵押贷款-老龄人房子过户

可以考虑将名下的房子过户给子女，再由子女申请北京房产抵押贷款。新过户的房产持有时间不同，可选择的银行也不一样。

（二）北京房产抵押贷款-老龄人抵货不一

年龄太大可以通过直系亲属作为借款人来办理，这被称为“抵贷不一”。也就是说，房产抵押人和借款人不是同一个人。例如，如果借款人年龄较大，可以作为抵押人，找子女作为借款人，以子女的名义来申请贷款。

这种模式下，父母作为抵押人，子女则作为借款人，利用父母的房产申请贷款，这种叫作直系抵贷不一。除了父母之外还可以用朋友的房子作抵押，这叫作非直系抵贷不一。大多数银行只接受直系亲属之间的抵贷不一

（三）北京住房抵押贷款-老龄人子女共借

如果房产属于父母名下，子女已经成年，子女可以参与到父母的借贷业务中，与父母共同承担还款义务。父母作为主借人，承担主要还款义务;如果父母无法偿还贷款，子女作为共借人要替父母还款。

如果父母自身条件不足，可以采用第二种方法，让子女作为主借人，父母提供抵押物以配合贷款流程;

如果父母自身条件良好，只是因年龄超过限制，可以采用第三种方法，让子女作为共借人，父母仍然作为主借人，承担主要还款义务。