（一）北京房屋抵押贷款对抵押物的要求：

（1）商品房,政策性住房:包含08年4月之前的经济适用房、按经济适用房管理、成本价房70年产权公寓:仅限实际用途为居住的业务别墅:最高6.5成，要求评估出为自用，不能为装修中或毛坯,公司名下房本持有满三年可以进件。

（2）楼龄：50年以内，45-50年需要单笔单议。

（3）持有时间：新购买需满一个月，1-3个月需要提供购房资金来源夫妻间更名、赠与、直系亲属买卖可以直接做。

（4）区域：除四大远郊。

（二）北京房产抵押贷款对借款人的要求：

（1）经营者身份：a:经营实体股东(10%以上)或法人满3个月，b:新入股、企业成立满3个月，具备同行业一年从业经验(可通过:征信职业信息、社保、企业出证明等方式佐证)，c:实际控制人:只认直系亲属企业，入股6个月以上。

（2）年龄：18-70周岁(不含)60-65岁，子女需要知晓65-70周岁，子女需要担保。

（3）征信要求：近半年領不能连2累4，近两年不能连3累10，单笔1000元以下可豁免。

（三）北京住房抵押贷款其他优势：

可8成，利率低至2.3%-2.35%，可新加公司，新房本满1个月可做，流水可沟通，政策性住房7成。