过桥是一种场景业务，是连接两个金融机构之间的一座桥梁。

（一）什么是垫资过桥？

北京过桥垫资是一种短期资金的拆借方式，主要应用于资金周转困难时，主要场景有企业银行贷款到期续贷、房产交易中的赎楼与转贷、信用贷款归本续贷，其核心在于通过第三方提供临时资金支持，帮助借款人渡过资金短缺的难关，直到新的资金来源（如银行贷款、房产抵押贷款等）到位。

（二）北京垫资过桥适用场景

（1）房产抵押转贷/续贷垫资过桥房产抵押在某银行，该银行要求每年归还一次本金才能续贷或者到期、停贷需要从A银行转贷到B银行。一般房产抵押资金偏大，很少有人能自己一次性拿出那么多资金，这时候就需要找第三方来完成垫资过桥。

（2）房产买卖垫资过桥只要牵扯到买卖房产，比如A看好一套房子，但是自己拿不出首付，可以找第三方垫资完成全款代购，而后房产做银行抵押归还垫资本金即可。或者会有一些法院查封的房子，需要先垫资完成赎楼后方可解封，而后做银行抵押归还垫资本金即可。

（3）信贷到期过桥很多人都用过先息后本的信用贷款，一般借款周期都是三到五年期，大多数银行要求每年都需要归还一次本金，目的是验资。这个时候很多朋友可能一次性拿不出那么多资金去还贷，那么只能找第三方或者亲戚朋友去凑这笔资金归本。说的明白点：这是银行的风控措施，本金是必须要归，不归就属于逾期行为。

（4）负债重组垫资过桥有很多网贷的朋友，确实到了无力偿还甚至面临逾期，已经是入不敷出状态的，有些朋友资质条件还可以，有社保公积金，单位还不错的。重组公司会分时间段，逐个垫资将其网贷结清，最终利用时间差，将征信养好，重新申请银行低息贷款，完成重组后将垫资本金归还即可。

（三）北京垫资过桥流程

①借款人提出申请

②垫资方尽职调查

③决策：新贷款批复是否真实可靠？

④是否可做？是：签订正式合同/否：终止流程

⑤办理强担保措施

⑥垫资方出资偿还旧贷

⑦银行发放新贷款

⑧借款人偿还垫资本息

⑨解除担保措施