商品房（住宅，公寓，别墅，商铺，商业，办公，仓储）一般是出让

房改房（成本价，标准价，优惠价）一般是划拨

经适房（一类经济适用房，二类按经济适用房管理）一般也是划拨

以划拨方式取得土地使用权的，除特定法律规定外，一般没有使用期限的限制。而以出让方式取得土地使用权的，则有关于使用年限的限定。 

出让性质的土地使用期限一般分40年、50年、70年。使用期届满后可以选择续期。

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