（1）北京房产抵押贷款房产要求:

·房龄:房龄和抵押的借款期限有直接的关系，大部分银行要求房龄不可超35年，房龄的位置好，流通性比较好可以放宽到40年，甚至不看房龄。

授信时间+房龄<35年，举例你的房龄是30年，你的授信可貸时间只有5年。

·价值:房产价值，直接影响到抵押的可貸额度，房产价值是有市场决定，银行有指定的房产评估事务所进行评估。评估值<房产市值10%左右。商品房住宅:70%-85%底商商业商住:40%-60%联排别墅叠拼:50%-70%

.房产性质:房产的性质直接可以决定银行是否能够接受，大部分银行只接受商品房住宅，如果房产性质为一类经济适用房/按经适房管理，商住两用，底商，成本价公房，平房，厂房，等都需要询问银行是否可以接受。

·资产审查:产权一定要清晰，继承，离异分割，产权不可出现模棱两可，例如如果是婚后购买的房产，正常离婚或者法定离婚，离婚协议和法定判决书都要清晰写清楚房产的分割情况。如不清晰需要到公证处办理析产公证。

（2）北京房屋抵押贷款征信要求:

·个人征信:个人及配偶的征信，审查包括逾期(当前逾期，历史累计逾期，连续逾期，本金逾期)，卡片使用率，非银貸款笔数，查询次数，负债情况，账户状态(止付，呆账，代偿，冻结，降级，可疑等非正常)

·企业征信:房企业的信用记录，负债情况，还款情况，借贷账户是银行还是有担保，贷款笔数，查询次数等。

（3）北京房子抵押贷款对企业要求:

·公司审查:抵押经营贷，需要借款人/抵押人为企业的法人或者股东，持股时间在6个月以上，虽新注册公司也可以，但是对于市场选择性比较小。

·经营范围:银行不接受，金融行业，煤矿行业，同行业，房地产等。比较利好的行业有，商贸，科技，咨询，传媒，教育，采购，机械，生产经营等

·经营状态:经营状态正常，不可出现停业，吊销，清算等。不可有在途经济纠纷，经营正常。

·其他要求:审查企业的财报，对公流水，需要提供上下游合同，场地租赁合同客户经理会下户审查拍照。