（一）北京房屋抵押贷款准备哪些材料?

（1）个人:身份证，户口本，房产证，结婚证

（2）公司:营业执照副本，章程，财报，公章，法人人名章，对公流水，公司场地租赁合同，上下游合同，销售合同，三方账户

（二）北京房产抵押贷款面签时客户经理问题汇总!

（1）征信负债之前都干嘛了。委婉的说一下，切记不要说银监会限制的比如股票，理财，以贷养贷

（2）公司做什么业务的呢?根据上述说的精通的行业，此笔貸款公司正常经营使用

（3）房子在什么位置，现在价值多少?正常说就可以，和你在有效沟通。

（4）征信之前的逾期是怎么回事?信用的问题，一定不要说没钱还了，借给他人使用把我坑了，可以说工作忙，或者手机没有短信提醒之类的。

（5）征信银行以外的貸款怎么这么多?不可说着急用，去申请的，只能说用着方便，有时候应急周转.

（三）北京房子抵押贷款超详细流程

银行面签一评估下户一经营场地下户一客户经理整理资料一上报分行审批一出批贷函一公证处公证一线上抵押一签署合同一一提供上下游合同三方账户一-放款到三方。

全部时效:干净房本15天左右，有抵押转貸需要20天左右。

（四）北京住房抵押贷款流水不够该怎么办?

选择银行其他都符合，但是需要流水怎么办?

新公司美化自己和家庭名下的流水，根据银行的要求去真实充，差多少充多少，如果没有这么多周转，利用时间，举例，如果银行要求100万，你只有20万，你可以5天时间去完成，其次有大胆简洁的方法，花钱交给别人去处理，几百就能OK。财报:数据进行调整就可以。对公:和上面做法基本一致

（五）北京房屋贷款银行一定了解征信情况

去银行时夫妻双发一定要打一份电子版或者纸质版的征信报告，这很重要客户经理如果说可以直接签那说明没有问题，如果有问题:

①此银行需要过评分，对征信上的卡片使用率，非银笔数，查询比较看重

②整体负债过高，可能会影响你申貸的额度，会导致降成，除非提供二套

③本金逾期:其他行本金一直没有偿还，会直接拒绝。

④当前逾期:没有结清，可以结清后并开具证明再去!或者征信更新

（六）北京房产贷款抵押经营需要提供公司下户场地

很多第一次申请，没有租赁场地，可以向身边朋友进行帮助，客户经理去下户拍个照，做一个自己公司的LOGO贴在门口，再提供给客户经理一份租赁合同就可以了。

如果身边朋友没有经营场地，直接找房产租赁中介，他们手里会有很多空置的写字楼，下面自行去协商。

需要注意:拍照时一定要有场地门牌号，2人以上电脑办公，公司LOGO签约之前的租赁合同。证明下户拍照的地方是正常经营的，不是空壳子。

（七）北京房子贷款适合小白申请的银行

①兴业银行:老公司可以新增加股东申请。

②平安银行:新增加法人或者股东可以进行申请。

③建设银行:新注册公司可以申请。

④光大银行:新增加法人股东可以申请。

⑤浦发银行:新增加法人股东申请。

划重点:很多小白第一次抵押经莹貸没有公司，没有经营，没有流水，不知道哪些银行可以接受，可以参考以上比较主流宽松的银行去对比，只要花费时间精力，不需要中介就可以搞定。

总结:以上银行可以是新注册，可以是新过户，流水比较宽松，可以抵贷不一，北京全境都可以做。

（八）北京住房贷款银行一定了解的房产性质

很多银行只接受70年商品房住宅，产权证第三页权利性质为出让/商品房，一类经济适用房管理，按经济适用房管理，限价/限竞商品房，优惠价/成本价公房，平房，商住办公，商业，半地下等。所有银行都接受为商品房性质，用途为住宅，其他性质有的不接受，部分银行可以接受其他房产性质，每家银行都不一样的。所以在和银行了解时一定要给客户经理看产权证!

（九）北京房产贷款怎么去弄公司呢

抵押经营贷款:一定是到三方的，所谓三方就是放款到对手交易账户。

自身去定义:根据自身哪些行业比较了解去注册或者过户此类的公司，比如你对文化传媒比较精通，可以注册传媒类的公司，如果对商超精通可以注册过户商贸公司，以此为例，找到适合自己的定位。方法:市场去帮你处理，3-7天，所有的可以搞定。

需要注意:过户老公司需要干净，没有债务纠纷，诉讼，做过抵押貸。