（一）北京房屋抵押贷款优势：多额度叠加、可线上无还本续贷、可多年期还款、可二抵、可新房本、可新执照、可第三人房产抵押、第三方流水、可商业、可空置6个月、可申请LPR-59BP优惠利率、抵押房龄可到50年、抵押成数可85成.

（二）北京房产抵押贷款抵押物范围：

(1)居住用房:指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。包括商品住房、别墅、公寓(居住质)，能上市交易的经济适用房、自建房(居住性质)、房改房，拥有独立产权与房屋一并抵押的车库，车位等。

（2）商业用房:指从事商业和为居民生活服务所用的房屋。包括产权商铺、住宅配套底商、商住两用房、公寓(商业性质)、写字楼等。

（三）北京房子抵押贷款抵押物房龄：

（1）线上极速贷抵押业务将抵押房产位于北京中心城区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、石景山区)的房龄上限调整为50年(住宅和商业都可以)

（2）线下极速贷抵押业务将抵押房产位于以长安街及沿线为分界线，分界线(含)以北范围在五环内(含五环)，分界线(含)以南范围在四环内(含四环)变现能力强的普通住宅(不包括高档住宅、别墅)的房龄上限调整为建成年代为1980年(含)以后，且最高房龄不得高于50年(含)

（四）北京住房抵押贷款抵押物成数：

（1）以商品住房抵押的，抵押率不得超过70%，房龄超过35年的，抵押率不得超过60%。(三环内借款人子女、父母名下35年内房龄住宅抵押率可到85%)夫妻。

（2）以符合上市交易条件的经济适用房、自建房(居住性质)、房改房，别墅，公寓(居住性质)，商业用房抵押的，抵押率不得超过60%。

（3）其他类型的房产抵押率不得超过50%

（五）北京写字楼抵押贷款主体：

借款人应为申贷经营主体实际控制人，具有合法有效的生产经营手续，借款人及配偶出资比例在30%(含)以上，如在30%以下的(持股比例不得为0)，应同时满足以下条件:1借款人应为该经营实体最大股东的直系亲属。其中，经营实体最大股东为法人股东的，借款人应为法人股东的实际控制人:经营实体为合伙企业的，最大股东应为普通合伙人。2.借款人(含配偶)及其直系亲属占该经营实体二分之一以上(含二分之)股份或投资份额。(直系亲属包括配偶、子女、借款人本人的父母)请注意:目前总行回复“不认可股权穿透”新加股东或者新起执照也可受理(需证明借款人经营该行业满一年，如历史往期营业执照、结算流水、经营合同、出入库单据等相关证明材料)