朋友们，北京贷款中介来聊聊北京房产抵押贷款那点事儿，特别是那些容易让人踩坑的小细节和怎么绕开常见的错误。今儿个就给你们当回向导，不管你现在是不是急着办贷款，这些知识都是宝，得收好了！

1. 房子已经抵押过了还能再押吗？

答案是肯定的！只要这房子还有剩余价值，那就有戏。正常住宅商品房一押可以做到7成，二押可以做满10成。而且只要房产证到手了，就算还在还按揭，也能二次抵押。当然，还是前提是房子还有剩余价值。或者，你也可以先结清按揭，再去做抵押。不过，各家银行规矩不一样，在抵押之前你得提前打听清楚，别到时候白忙活一场。

2. 房子老或位置偏的贷款难办吗？

房子老，确实有点难办。银行大多偏爱20年内的新房，有些能放宽到25年，极少数能到30年。超过这个岁数，可能就得找其他贷款机构了

至于房是因为太偏远、交通不便或者周边设施差的，银行就不太偏爱这些房产了。但别急，咱们可以找找那些对位置要求不高的金融机构，或者挑些对房子位置包容度高的贷款产品。同时，把房子的好状态亮出来，比如装修得咋样，维护得多好，再加上稳定的收入证明，贷款成功率会提高很多！

3. 多套房产一起抵押行不行？

当然可以！只要你有足够的还款能力，并且房子都符合银行要求，多套一起抵押也不是问题。不过，这里头风险可不小，审批难度也会上升，得悠着点来。

4 父母年纪大，房子怎么抵押？

父母名下的房子想抵押，但他们超龄了咋办？别急，你可以自己当主贷人，用父母的房子做抵押，这样就不受年龄限制了。如果非要父母做主贷，那就加个子女做担保，稳妥点。

5. 征信不好怎么办贷款？

征信是个大问题，查询多、逾期多、负债高，这些都让银行头疼。想贷款，先清清账，减少负债，或者多提供点资产证明。实在不行，换个银行试试，有些银行门槛低。征信实在太差？那就换个配偶来申请，或者先找机构过渡一下，等征信养好了再转银行。

6 贷款期限有多长？

这个嘛，得看房子类型和用途。普通住宅，比如商品房、经济适用房，一般能贷5到30年。商业用房，像商铺、写字楼，就短多了，5到10年。工业用房更短，3到5年。

7. 还款方式怎么选？

等额本息、等额本金、先息后本，三种方式任你挑。等额本息适合收入稳定的，每月还款一样多；等额本金前期压力大，但越还越少，适合有实力的；先息后本适合短期周转，到期一次性还清本金。记得，还款方式不同，贷款期限也不同哦。

8. 贷款逾期了怎么办？

逾期了别慌，赶紧联系银行，说明情况，看看能不能申请展期、调整还款计划，或者一次性还清。拖久了，银行可不客气了。

9. 只能用自己的房子抵押吗？

当然不是！只要房子产权人同意，父母的、子女的、兄弟姐妹的，甚至朋友的房子都能用来抵押。

10. 哪些房子不能抵押？

记住了，没房产证的、产权不清的、有未成年人的、要拆迁的、违章的、受保护的、被限制的，这些房子银行统统不能抵押，当然也有办法可以操作。