北京房屋抵押贷款的申请条件：

（1）借款人条件：年龄一般在18至72岁之间，抵押人年龄一般在18至80岁之间。需有良好的个人征信记录，最近两年内没有连续三个月逾期或累计六个月逾期的记录，且借款人、共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等不良记录。同时，要有稳定的收入来源，能按期偿还贷款本息，不同银行对个人流水覆盖负债的要求不同，有的要求1倍覆盖，有的要求2倍覆盖。

（2） 房产条件：房产需持有房产证，产权清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，且能在市场上自由交易。房龄一般在30年内，住宅面积大于50平米。房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

（二）北京房屋抵押贷款的贷款利率：

（1） 北京房产抵押消费贷：利率较高，在3.6%-5.5%左右，贷款额度一般不超过300万（有公司情况下可达到500万）。

（2） 北京房产抵押经营贷：利率较低，在2.7%-3.8%左右，可申请额度大，但需要申请人有营业执照。

（三）北京房产抵押贷款申请流程：

（1）准备材料：个人材料包括身份证、户口本、结婚证或离婚证、房产证、个人近一年流水、贷款用途合同、个人征信报告等。若为房产抵押经营贷，还需准备公司材料，如营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同等。

（2）提交申请：在选定银行填写贷款申请表，并提交相关材料。

（3）银行审核：银行对申请人的资质、房产情况和公司情况进行审核。

（4）签订合同：审核通过后，银行与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等重要信息。

（5） 办理抵押登记：在房产交易中心办理抵押登记手续，如银行要求，可能还需对合同进行公证。

（6）银行放款：抵押登记完成后，银行将贷款金额放款至指定账户。