北京写字楼抵押贷款和北京商铺抵押贷款的准入区域：

一、通用规则：

1. 厂房、土地、会所等特异类项目原则上不准入

2. 周边空置率不高于3成 (备注：空置率可根据客户经理或经办对抵押物的实地走访情况进行酌情计算，比如房产正处于装修改造阶段可不纳入空租范畴)                                                 

二、写字楼：

1. 五环外（除亦庄商圈）原则上不准入

2. 五环内在所划定写字楼准入商圈范围内

三、商铺：

1. 应相临人流较多的主要街道，原则上不接受非临街商铺，不接受小区内铺和商场内铺

2. 原则上接受1-2层商铺；若2层商铺独立抵押给我行，则要求有独立出入口。若为其他层，则需为核心商圈或大型购物中心的商铺。

3. 准入范围包括:

（1）所划定商圈范围内临主街商铺，包括大型商场临街底商、住宅区临主街底商、独立的临主街商铺

（2）虽非商圈内，但为大型住宅区临主街底商 (备注：住户要求不低于1800户)

举例：富力城A区1900户以上；西城区丽水莲花小区1900户以上；西城红山世家小区2300户以上；大望路珠江帝景2400户以上；房山碧桂园C区2500户以上；双井苹果社区4300户以上；通州武夷花园2100户。