现在很多人面临大额资金短缺，需要贷款时，房屋抵押贷款往往成为很多人的首选。

其实呢，住房抵押贷款就是以房产为抵押物进行的，一般情况来讲是很安全的一款贷款产品。而且现在扶持力度大，利率是真的低，现在不少人存量房贷利率高，考虑转贷也是抵押贷!当然很多人对于抵押贷不是很了解，所以会产生一些误区。

一、认为房产评估价越高越好(×)

因为房屋抵押贷款的额度是房屋评估值的70%。这意味着评估价值越高，获得的贷款额度就越大。然而，如果房产评估值明显高于其实际价值，银行可能会视为骗贷，拒绝放款。因此，要求评估公司提高房产评估值的风险很高。

二、认为贷款年限越久越好(×)

因为这样每个月的还款金额会降低，还款压力也会减轻。然而，抵押贷款的年限越长，借款人需要支付的贷款利息就会越多。因此，借款时间和总利息是一把双刃剑，需要根据自己的实际情况进行选择，以找到适合自己的时间和利率。

在杭州，你可以选择抵押经营贷、个人消费贷、企业经营贷款和房产二次抵押贷款等不同的贷款方式。在选择贷款方式时，你需要充分了解各种贷款的特点和要求，以便做出明智的决策。

三、房子抵押后就不再属于自己(×)

这种误解在大众中相当普遍。当借款人选择房屋抵押贷款时，他们可能会认为房子已经转交给了银行，不再归自己所有，而一旦他们未能按时偿还贷款，银行会立即将房产拍卖。

实际上，当房子被用作抵押贷款时，房子的产权会暂时转移到银行，但房子的使用权仍然属于借款人。这意味着，只要贷款被全额偿还，抵押就会解除，房子的所有权仍然属于借款人。

当然，在抵押期间，如果房产发生任何重大变动，如出售或转让，借款人需要通知银行并获得其同意。如果借款人确实无法按时偿还贷款，银行会首先进行催收。只有在催收无果的情况下，银行才会选择拍卖房产。如果在这段时间内，借款人能够补上还款空缺，那么一切都可继续按计划进行。

四、没有房产也能申请(√)

在面临大额资金需求时，一些人可能会因为自己名下没有可用于抵押的房产而放弃申请房屋抵押贷款。其实，房屋抵押贷款不仅限于个人名下的房产。借款人可以选择抵押第三方名下的房产，例如子女可以使用父母的房产作为抵押，反之亦然;如果是，法人或股东的房产也可以作为抵押。

就是指贷款申请人在申请贷款时，获得第三方的同意，并由第三方出具同意，将其名下的房产用于抵押，为贷款提供担保。

要成功申请第三方抵押贷款，必须满足以下条件：

担保人需要有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁;

担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明;

担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录;

担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

五、房贷未还清，抵押贷款无望(×)

许多人在未还清的情况下，会疑惑是否还能申请抵押贷款。其实，这种担忧是没有必要的。只要抵押的房屋符合银行对的要求，你完全可以在银行申请抵押贷款。

或者，你也可以选择在还清现有贷款后，重新办理一次抵押。考虑到房价持续上涨的趋势，每隔几年，房屋价值都会有所增长，为你提供更多的贷款空间。这些增长的房价，都是你可以利用的额外贷款资金。

六、所有房子都能办理抵押贷款(×)

很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，这个说法是错误的，因为上市房产与抵押房产并非同一概念。

众所周知，不可上市的房子由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;

有的如果房屋的房龄过高，或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，所以，多找几家银行问问。但是银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。

七、哪些房产不能作为抵押房产

小产权房/房龄太久、面积过小的二手房/公益用途房屋/未结清贷款的房/拆迁范围的房屋/部分公房/文物保护建筑/违章建筑/权属有争议的房屋

未满五年的经济适用房，另外，享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限

诺伊金融拥有资深银行贷款经验：专注北京房屋抵押贷款、北京房产二次抵押贷款、北京企业信用贷款、汽车抵押贷款、个税公积金社保贷款，北京过桥垫资，批贷函垫资，北京个人债务优化重组等皆可操作。

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