能不能成功贷款主要看你的历史逾期记录是否很严重。贷款金额是根据你的房屋价值来定的，如果房子价值高贷款10万肯定是没有问题的。

目前银行的常规要求是近两年之内逾期不能有连三累六，你所有的欠款都是去年结清的肯定近期的征信没有问题。

只要近期没有严重的逾期基本上所有的难点就解决了，剩下的都是你的优点，银行为了不放过每一笔业务会酌情考虑的。

1.抵押率低。

现在全国很多县城的房子都是5000每平米起步，一套房子怎么也得30万起步吧，你只需要贷款10万，抵押率只有3成，抵押率在5成以内银行在审核的时候会比正常的松一点。

2.没有负债，还款能力肯定没有问题。

现在房屋抵押贷款一般都是10年期的，就按照5.5%的利率来算，10万分10年还款，每月只需要还款1085.26元。你只要有正常的工作除去日常生活开销以外还款压力并不大是很轻松。

3.如果你的征信确实是很差。

如果征信确实很差，近两年之内的逾期很严重的话也可以做。现在市面上有各种这样的金融机构，完全可以做个信托的一押，每月先还着利息养上一年的征信后再去银行申请这也是一个曲线贷款的办法。

总之你有资产，又有还款能力。只是之前的征信稍微有点瑕疵，不会因为之前的那些逾期而寸步难行的，放心大胆的去银行申请就行。

最后、如果银行拒绝你的话，不一定是征信的原因，有可能是因为你的贷款金额太小不愿意给你捯饬!

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