垫资由业务不同也分成好几种？

有批贷函垫资，空垫（没有下家），房屋交易赎楼垫资等等。

先谈谈有批贷函垫资。

批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构，个人。

【流程】

1）借款人夫妻，抵押人夫妻信息查询（征信，和大数据）

2）核实上家借款信息（尾款金额，到期时间），核实下家批贷真实性

3）下户（选择性下户，有些机构就不下户）

4）签署借款合同等等材料（有些机构还要求签房屋租赁合同等等）

5） 收押借款人夫妻证件，抵押人夫妻证件（身份证，户口本，婚姻证明，放款卡等等）

6）公证（大点机构会要求客户做公证），或者签律师见证书

7）打款到客户卡上，还上家解押！

8）下家放款，归还材料

垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。

再谈谈空垫（没有下家）

空垫顾名思义就是没有下家，或者下家还没有批贷。所以空垫的风险相对较高，如果没有找到下家，客户回款来源不明确有可能造成坏账。所以空垫一般对于客户的资质审核和房产审核比较严。费用相对较高！如果客户后期没有下家和回款来源，垫资公司也可能给房产上抵押登记！

最后谈谈房屋交易赎楼垫资。

房屋交易赎楼垫资存在满足几个条件。第一是卖房人要全款，第二是买房人只有首付款。那么买房人想要购买这套房产只能是找人垫资全款买，然后买完再做贷款！最早玩房屋交易赎楼垫资的就是市面上这些房产经纪公司！由于部分房产经纪公司员工离职创业，所以这种垫资除了房产经纪公司在做，很多垫资公司不断涌入这个领域。

【流程】

1）买卖双方已经做完网签

2）审核卖房人资质（主要大数据，防止房屋过户过程中被查封）

3）审核买房人夫妻双方资质（征信，大数据）为过户后做贷款做准备

4）签约借款合同

5）收押客户材料

6） 完成过户

7）协助买房人申请银行抵押贷款

规划贷款方案，降低融资成本

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总