现在大家听到的抵押贷基本都是经营类房产抵押贷款，银行说的，什么十年期、什么先息后本、随借随还、利息低、额度高、期限长、还款方式灵活的抵押贷产品，说的都是抵押经营贷.

为什么说经营抵押贷这么火，难道银行不做消费抵押贷了吗?

其实原因很简单:国家扶持、国家政策!这个理由够充分吧!

国家政策是助力实体经济的发展，国家更希望贷款人能够将贷款用于实体经济建设中来，目前实体经济总体来说是有下滑迹象的，再加上前几年疫情，更是雪上加霜，很多企业公司都危危可及，迫切需要资金来渡过难关。

再一个，单纯的北京房产抵押贷款并不能完全保证借款人的还款能力。

房产抵押贷款通常是以借款人的住房或商业物业作为抵押物，但抵押物本身并不能创造收益或者增加价值。而借款人的收入来源对于还款能力的影响更大。

如果借款人没有稳定的收入来源，或者收入不能覆盖借款本息，再有抵押物在手也是徒劳。这时，如果银行仅仅要求借款人提供抵押物，一旦借款人出现违约也难以管理和处置，银行承受的风险将会比较大。

而借款人提供经营贷款，则能够给银行更多的信心。首先，借款人从经商中赚钱，已经证明了他有创业的能力和经营的实力，相对于仅仅拥有房产的借款人，银行更愿意接受这类借款人。

简单说，就是国家想让你以钱生钱，而不是单纯贷款拿去消费，包括今年的各大银行降息政策，这一切现象都说明国家政策是想复苏实体经济，扶持实体企业。

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